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Published on : Jul 20th 2014
5. 投資者自營(yíng)“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)
投資者如果首次經(jīng)商，處于創(chuàng)業(yè)摸索期，容易失敗。例如，商品組合不符合潮流，容易產(chǎn)生存貨；難以掌握消費(fèi)者心理，品味不合消費(fèi)者需要；常忘了自身投資的金額，造成成本低估；對(duì)市場(chǎng)和周?chē)M(fèi)水平估計(jì)不足。因此，投資生鋪需要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。即便是一些生鋪選在了成熟的老商圈中，也不要以為很快就能借勢(shì)，因?yàn)檫@里商家競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力更強(qiáng)，生鋪可能還沒(méi)有成熟起來(lái)就會(huì)被強(qiáng)大的對(duì)手打敗。
對(duì)策：投資商品，選對(duì)有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。投資者還可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、專(zhuān)業(yè)書(shū)籍等評(píng)估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。
6. 商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)
在轉(zhuǎn)租中，可能遇到市場(chǎng)變化帶來(lái)的商鋪貶值的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于投資期樓的投資者，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質(zhì)量如何，這些是非常必要的程序，否則一個(gè)商鋪地段再好但出租不出去，也是沒(méi)有投資價(jià)值的。
對(duì)策：因此投資者要注意靠擦轉(zhuǎn)租對(duì)象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶簽下長(zhǎng)期租約。經(jīng)營(yíng)權(quán)不獨(dú)立、一個(gè)客戶對(duì)應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)租憑矛盾等糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
7. 產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)
商鋪投資回報(bào)率是通過(guò)凈投入與凈產(chǎn)出之差來(lái)計(jì)算，投入中除了投資者的購(gòu)買(mǎi)投入外，還包括稅費(fèi)、貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用及折舊費(fèi)用等，同時(shí)還受制于通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)格貶值、央行加息后造成的利差，以及商鋪的一定空置期等多方面因素。
對(duì)策：資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤?。人們不僅要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪起到的作用。商鋪投資作為房地產(chǎn)投資的一種特殊形式，要充分考慮房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及資金占?jí)旱某杀尽?br />
8. 政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于產(chǎn)權(quán)商鋪，實(shí)際上國(guó)家歸納出的非法集資種類(lèi)第二類(lèi)就是對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過(guò)出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。部分銀行已經(jīng)停止了對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的按揭業(yè)務(wù)。
對(duì)策：投資者盡可能通過(guò)各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素，一個(gè)本來(lái)位置較偏的商鋪可以因?yàn)榈靥幍罔F出口而價(jià)值倍增，一個(gè)位于商業(yè)旺區(qū)的商鋪也可能因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蚨鋽?。因此，多關(guān)注城市規(guī)劃政策，對(duì)降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提升升值空間大有裨益。
